租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。在CMA備考過程中，租賃是常見的考點(diǎn)，接下來會計(jì)網(wǎng)給考生們講解一下與租賃相關(guān)的內(nèi)容。

CMA知識點(diǎn)之租賃

定義：在一個特定的時間段內(nèi)，轉(zhuǎn)讓物業(yè)、廠房或設(shè)備使用權(quán)的協(xié)議。

一、租賃的優(yōu)勢

1、使承租人在獲取資產(chǎn)時無需支付大量的現(xiàn)金

2、降低承租人購入資產(chǎn)后設(shè)備老舊的風(fēng)險

3、較少的限制性條款減輕承租人的壓力/

4、出租人通過“量身定制”的方式滿足承租人的特殊需求

5、出租人可以通過稅盾的方式將稅收上的收益轉(zhuǎn)讓給承租人，降低其融資成本

6、經(jīng)營租賃對承租人的資產(chǎn)負(fù)債表沒有任何影響

二、融資租賃的最低租金的現(xiàn)值

1、最低租金

2、租賃費(fèi)用

3、擔(dān)保殘值

4、未續(xù)租或延長租賃而需支付的罰金

5、議價購買權(quán)

6、執(zhí)行成本不包括在最低租金內(nèi)

三、折現(xiàn)率

1、承租人的借款利率vs.出租人的隱含利率

2、使用出租人隱含利率的2個條件

3、承租人知道出租人的隱含利率

4、承租人的借款利率>出租人的隱含利率

四、融資租賃和經(jīng)營租賃的比較：

分析事項(xiàng)經(jīng)營租賃融資租賃

所有權(quán)出租人持有可能轉(zhuǎn)移至承租人

對資產(chǎn)負(fù)債表的影響表外融資資產(chǎn)增加，負(fù)債增加

對損益表的影響確認(rèn)租金費(fèi)用確認(rèn)利息費(fèi)用，折舊費(fèi)用

財(cái)務(wù)杠桿低高

投資回報(bào)率前高后低前低后高

租賃的經(jīng)典例題分析

12月1日，ABC公司簽訂了一個為期3年的汽車租賃合同。該汽車的市場價格為$17,000，預(yù)計(jì)使用年限為8年。該項(xiàng)租賃的租金為美元$500，一共支付36個月。根據(jù)ABC公司的成本率，租金的現(xiàn)值為$15,054；而根據(jù)出租人的隱性成本率，租金的現(xiàn)值為$15,496；ABC知道出租人的隱性成本率。基于這些信息，ABC應(yīng)將此項(xiàng)租賃確認(rèn)為

A.融資租賃

B.經(jīng)營租賃

C.售后租回

D.銷售型租賃