3月4日，七星區(qū)人民政府對(duì)桂林市七星區(qū)新建村城中村改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案(征求意見(jiàn)稿)進(jìn)行公示。

公示時(shí)間為2022年3月4日至2022年4月3日，如有異議，請(qǐng)向項(xiàng)目指揮部反映。地址：桂林市繞城高速堯山出口正對(duì)面桂林市七星區(qū)新建村城中村改造項(xiàng)目指揮部，聯(lián)系人：曾剛，電話：13507731215。

桂林市七星區(qū)新建村城中村改造項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償安置方案(征求意見(jiàn)稿)

為加快推進(jìn)桂林市七星區(qū)新建村委城中村改造項(xiàng)目建設(shè),打造桂林國(guó)際旅游勝地，提升桂林城市品位，提高村民生活質(zhì)量，現(xiàn)根據(jù)房屋征收的政策法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。

一、安置辦法??

(一)提供安置房方式

1、安置對(duì)象:在項(xiàng)目征地范圍內(nèi)的被拆遷戶。

2、安置地點(diǎn):桂林市七星區(qū)繞城高速堯山處西側(cè)。

3、公寓房安置，安置房屋由政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)。

4、安置標(biāo)準(zhǔn)

①有本村戶籍、享受村民待遇的，按人均75㎡的建筑面積住房進(jìn)行安置，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)10㎡的商業(yè)用房面積份額(由集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，按份額分配收益)和每戶一個(gè)地下室車(chē)位。??????????????????????????????

②不享受村民待遇，但有有證房屋的被拆遷戶，有證房屋的建筑面積按1:1進(jìn)行置換，不享受商業(yè)用房面積份額和地下車(chē)位。

5、選房辦法

選房以先簽先選為原則，沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《拆遷協(xié)議》的，取消選房資格，由指揮部按政策進(jìn)行安置。

6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)

①有證房屋產(chǎn)權(quán)面積按1:1比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。當(dāng)有證房屋面積小于安置房指標(biāo)面積的，差額面積按建設(shè)成本價(jià)購(gòu)買(mǎi);當(dāng)有證房屋面積大于安置房指標(biāo)面積的，按1:1比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，差額面積只能選擇貨幣補(bǔ)償或公寓樓補(bǔ)足。差額面積小于公寓房最小戶型建筑面積50%的進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，差額面積大于公寓房最小戶型建筑面積50%的可選擇接近面積的公寓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，超出面積在10%及以?xún)?nèi)的按建設(shè)成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，超出在10%以上的按市場(chǎng)價(jià)格6000元/m2購(gòu)買(mǎi)。

②無(wú)證房屋的村民，以建設(shè)成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公寓房指標(biāo)面積，如公寓房安置面積超過(guò)安置指標(biāo)10%及以?xún)?nèi)的，按建設(shè)成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，如公寓房安置面積超過(guò)安置指標(biāo)最小戶型面積10%以上的部分，按市場(chǎng)價(jià)格6000元/m2購(gòu)買(mǎi)。

7、公寓安置房屋建設(shè)成本價(jià)格

公寓安置房屋均為清水房，建設(shè)成本價(jià)格均暫定為2000元/㎡(建筑面積)，以結(jié)算為準(zhǔn)，結(jié)算價(jià)格大于2000元/㎡的，按2000元/㎡計(jì)算，結(jié)算價(jià)格小于2000元/㎡的，按實(shí)際計(jì)算。

8、自愿放棄安置指標(biāo)面積的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

公寓房安置方式，自愿放棄安置或部分放棄安置指標(biāo)面積的，給予2000元/㎡的補(bǔ)助。放棄安置指標(biāo)的按88㎡/人(含安置面積和獎(jiǎng)勵(lì)商業(yè)用房面積份額、地下車(chē)位)計(jì)算。

(二)貨幣補(bǔ)償方式

1、有證房屋的村民選擇貨幣補(bǔ)償安置的，在評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)上，一是給予被征收人被征收房屋評(píng)估價(jià)值10%的貨幣補(bǔ)助;二是在規(guī)定時(shí)間15日內(nèi)簽訂協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，在規(guī)定時(shí)間16-30日內(nèi)簽訂協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，在規(guī)定時(shí)間31-45日內(nèi)簽訂協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)規(guī)定時(shí)間45日沒(méi)有簽訂協(xié)議的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2、被征收房屋面積大于等于安置面積而選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕癫幌硎芊艞壷笜?biāo)的補(bǔ)助。

(三)自行落實(shí)宅基地建房方式

1、對(duì)象:有本村戶籍、享受村民待遇、符合一戶一宅政策安置的村民。

2、地點(diǎn):符合村莊規(guī)劃的建設(shè)用地。

3、標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)房審批標(biāo)準(zhǔn)。

4、按農(nóng)房建設(shè)要求、自行建設(shè)。

5、被征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):有證房屋，在評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)上，在規(guī)定時(shí)間15日內(nèi)簽訂協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，在規(guī)定時(shí)間16-30日內(nèi)簽訂協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，在規(guī)定時(shí)間31-45日內(nèi)簽訂協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)規(guī)定時(shí)間45日沒(méi)有簽訂協(xié)議的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

三、無(wú)證住房自拆費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)自拆遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):磚瓦房(蓋水泥瓦)500—700元/㎡，磚瓦房(蓋小瓦)600—850元/㎡，磚混房750—1000/㎡，具體補(bǔ)償價(jià)格視房屋的新舊、裝修情況而定。

(二)簽約獎(jiǎng)勵(lì):在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予200元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)，沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議，被強(qiáng)制拆除的，沒(méi)有任何獎(jiǎng)勵(lì)。

四、房屋裝修、搬家、臨時(shí)安置(過(guò)渡)等補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(一)有證房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):普通裝修300元/㎡，精裝修400元/㎡，豪華裝修500元/㎡。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的給予有證建筑面積裝修100元/㎡獎(jiǎng)勵(lì);在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房的給予有證建筑面積裝修100元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，不按時(shí)簽訂協(xié)議和搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。無(wú)證房屋沒(méi)有裝修補(bǔ)償。

(二)搬家補(bǔ)助費(fèi):產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)，貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予一次搬家補(bǔ)助費(fèi)。每次搬家補(bǔ)助費(fèi)按10元/㎡(產(chǎn)權(quán)面積)計(jì)算，每次搬家費(fèi)總計(jì)不足700元的或無(wú)證房屋戶，統(tǒng)一按700元給付。

(三)臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi)):

1.公寓房安置的過(guò)渡期為24個(gè)月，貨幣補(bǔ)償?shù)倪^(guò)渡期為3個(gè)月，安排宅基地建房的過(guò)渡期為12個(gè)月。選擇自行過(guò)渡安置，臨時(shí)安置費(fèi)按產(chǎn)權(quán)面積每月12元/㎡計(jì)算。

2.每戶每月不足800元的或無(wú)證房屋戶，統(tǒng)一按800元給付。公寓房逾期交房的臨時(shí)安置費(fèi)按150%支付。

3.選擇由指揮部安排臨時(shí)過(guò)渡安置的，不予支付臨時(shí)安置費(fèi)。

4.安置房屋交付使用后，停付臨時(shí)安置費(fèi)。

(四)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及被征收房屋內(nèi)的空調(diào)和獨(dú)立的水、電表等遷移按我區(qū)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

五、補(bǔ)償、安置相關(guān)問(wèn)題說(shuō)明

(一)安置人數(shù)以公布《桂林市七星區(qū)新建村城中村改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案》實(shí)施之日為準(zhǔn)，即2021年??月??日。

(二)安置人數(shù)和安置面積的確定辦法:在征地拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶，如在征地拆遷范圍外有有證房屋的，確定安置人數(shù)是按安置標(biāo)準(zhǔn)(人均占地20㎡)扣除征地拆遷范圍外有證房屋的人數(shù)。如一戶多宅戶的戶籍人口為7人，在征地拆遷范圍外有占地60㎡的有證房屋，安置人口確定時(shí)要扣除3人(60㎡÷20㎡=3人)，即安置人口為4人，安置面積為300㎡(75㎡×4人)。抵扣征地拆遷范圍外的有證房屋，經(jīng)批準(zhǔn)后可以在原址原面積按規(guī)定改建。

(三)村民簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并將拆遷房屋鑰匙交到指揮部后開(kāi)始支付臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)。公寓房安置方式的，房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)、其它補(bǔ)償(自拆)費(fèi)要與購(gòu)房款抵扣，抵扣后，如有多余的款額，在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的20個(gè)工作日內(nèi)支付給拆遷戶;如果不足抵扣的，則在安置房交付使用前30日內(nèi)全部付清，未付清的，不予交房并停發(fā)過(guò)渡費(fèi)。

(四)項(xiàng)目征地范圍內(nèi)的被征收房屋村民在提供安置房、貨幣補(bǔ)償和自行落實(shí)宅基地建房三種安置方式中，只能選擇其中一種安置方式，且在今后不再享受農(nóng)村住房建設(shè)政策。

(五)未盡事宜由桂林市七星區(qū)新建村城中村改造項(xiàng)目指揮部解釋。

資料來(lái)源：七星區(qū)人民政府辦公室